โดย Thai Home Land
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในพัทยา
พัทยาเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจมากสำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เพราะเป็น เมืองท่องเที่ยวระดับโลก มีแรงงานต่างชาติ อสังหายังเติบโต
ข้อดีจุดแข็งของคอนโดในพัทยา
- ดีมานด์สูง นักท่องเที่ยว, ชาวต่างชาติ, นักลงทุน, พนักงานนิคมอุตสาหกรรม
- ปล่อยเช่าได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว Airbnb / เช่ารายเดือน / เช่ารายปี
- ราคาต่อตารางเมตรยังถูกกว่ากรุงเทพฯ แต่ค่าเช่าค่อนข้างดี
- โครงการใหม่ ๆ ติดทะเลเริ่มต้นไม่แพง
พื้นที่ที่ได้รับความนิยมสำหรับการลงทุน
- หาดจอมเทียน นักท่องเที่ยว คนทำงานเช่าระยะยาวเยอะ (ราคาคอนโดเริ่มต้น 2-5 ล้าน)
- พัทยากลาง ถนนพัทยาสายสอง ทำเลใจกลางเมือง คนเยอะ คอนโดปล่อยเช่าง่าย
- พัทยาเหนือ วงศ์อมาตย์ โซนหรู กลุ่มนักธุรกิจ ชาวต่างชาติ (คอนโด Luxury)
- นาเกลือ ทำเลกำลังเติบโต ใกล้หาดมีโครงการใหม่ ๆ ราคายังดี
- แหลมบาลีฮายพระตำหนักใกล้ท่าเรือไปเกาะล้านเหมาะสำหรับปล่อยเช่า Airbnb
คำนวณผลตอบแทน (Rental Yield)
- ค่าคอนโดเฉลี่ยพัทยา = 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย = 10,000 – 50,000 บาท/เดือน (ขึ้นกับทำเลและขนาดห้อง)
- ผลตอบแทนจากค่าเช่า (Yield) = 5-8% ต่อปี
Tip: ควรเลือกคอนโดที่ให้ Yield 6% ขึ้นไป ถึงจะคุ้มค่า
ซื้อคอนโดในพัทยา ควรเลือกแบบไหน?
- ห้องขนาดเล็ก-กลาง (25-45 ตร.ม.) – ปล่อยเช่าง่าย
- โครงการที่มีชื่อเสียง – Developer ดี = บริหารง่าย
- คอนโดติดทะเล หรือวิวทะเล – คนเช่าสนใจเยอะ
- เน้นเฟอร์ครบ พร้อมปล่อยเช่าได้เลย
วิธีปล่อยเช่าที่ได้กำไรดี
- ปล่อยเช่าระยะยาว (รายเดือน/รายปี) – กลุ่มพนักงาน, ชาวต่างชาติ, คนทำงานนิคม
- ปล่อยเช่ารายวัน (Airbnb, Agoda, Booking.com) – นักท่องเที่ยวเยอะ แต่ต้องเช็คกฎหมายคอนโดก่อน
- Property Management – จ้างบริษัทดูแลการปล่อยเช่าแทน
